「世田谷区の賃貸」のススメ～ナンバーワンが多い高級人気エリアにURで快適に暮らしてみる。
世田谷区の賃貸といえば憧れの邸宅マンションや高級住宅地が多い住宅都市。
ここでは都内23区で最大の人口率の世田谷区のエリアごとの魅力と、住宅環境についてお伝えします。
価値ある住宅都市の世田谷区。その特色は？
杉並区、渋谷区、目黒区、大田区などの人気の区に隣接している世田谷区は戸建て、マンションなど個人宅の1人当たりの宅地面積が都内でトップクラス。ということはつまり、豊かな層が多い区とも言えます。23区の南西に位置し、区境には多摩川が流れています。
高級住宅地。セレブが集う街として認知度の高い世田谷区ですが、地形面では武蔵野台地の一部であり、豊富な湧き水や緑が続く緑の生命線ともいわれる国分寺崖線が連なっていることから渓谷など貴重な自然も残る街。世田谷区では条例により、特別保護区を指定し、この自然を守る活動をしています。
成城、二子玉川、最近では千歳烏山などおしゃれな街が並ぶ中、多くの自然が残っているのもこの為です。湧水が湿地帯をつくり、樹木が覆う奥深い森「神明の森みつ池」などには絶滅危惧種の動植物が残るというまるで聖域のような場所もあります。また、古墳も多く残っており、国士舘大学の地などには遺跡もあります。
世田谷区は都内で大田区に続く二番目に広い面積を持っています。そのため、表情の違うエリアが多くあるのも特徴。各エリアは二子玉川を「ニコタマ」、下北沢を「シモキタ」三軒茶屋を「サンチャ」などの愛称で呼ばれ、それぞれのカルチャーが育っており、それが世田谷区に多くの人が集まる魅力にもなっています。
世田谷区の魅力を知るための5つのエリア
① 烏山地域
京王線の「芦花公園駅」「千歳烏山駅」「上北沢駅」が通過するエリアです。
北烏山周辺は三鷹市に接し、1923年の関東大震災ののち、浅草などから寺院が避難してきたことから始まった「烏山寺町」と呼ばれる一帯があり、武蔵野の自然と合わさって、小京都のようなショートトリップできる街並み。そして南烏山はガラリと雰囲気を変え、駅周辺、南北に延びる「えるもーる烏山 烏山駅前通り商店街」があり、150店舗もの商店が並びグルメも充実。「チトカラ」の愛称で呼ばれ、人が集まる商店街となっています。
世田谷区と調布市をまたいでいる給田エリアを南に下ると公園の中に「仙川」が流れる「上祖師谷公園」があり、粕谷周辺には明治から大正にかけて活躍した文豪、徳冨蘆花の旧宅を公園として公開した通称「芦花公園」と呼ばれる蘆花恒春園（ろかこうしゅんえん）があるなど、公園が多くあるエリアです。
UR賃貸でもこの恵まれたロケーションを受けて「アクティ芦花公園」や「シティコート世田谷給田」 「シティハイツ烏山」など緑が多く、買い物環境も充実など理想の住まいを目指した建物があります。
② 北沢地域
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京王線、京王井の頭線、小田急小田原線、東急世田谷線が縦横に走り交通アクセスに恵まれた立地。京王線「桜上水駅」「下高井戸駅」東急世田谷線の「松原駅」周辺は,高級住宅地が立ち並び、近隣に日大文理学部キャンパスがあるこ家墓所「豪徳寺」があります。
ここは招き猫の発祥の地とも言われ、願いが叶ったたら招き猫を奉納する習慣から寺院の招き猫の数は1000いや2000体はあり、鎮座する様は圧巻です。
豪徳寺から東へ進むと小田急小田原線の「梅ヶ丘駅」、「世田谷代田駅」を経て「下北沢駅」に。下北沢はサブカルチャーの街。カレーの街。古着の街。演劇の街。シモキタグルメの街。と様々な顔を持ちさらには国士舘大学世田谷・梅ヶ丘キャンパス、明治大学和泉キャンパス、東京大学駒場キャンパスなどなど大学も近いことから多くの学生が下北沢を利用しているため、さまざまな文化がまじりあい、それが「シモキタ」として新たな文化を確立。多くの人に愛さる街になっています。
このように、高級住宅地、寺院、商業地が集まった世田谷を凝縮したエリアになっています。この北沢地域にはUR賃貸の「経堂赤堤通り」が。351戸もあるビックコミュニティはエリアのほぼ中心にあるため魅力的なこのエリアを十分に堪能できる環境です。
③ 砧地域
交通でいうと小田急電鉄小田原線の課「千歳船橋駅」「祖師ヶ谷大蔵駅」「 成城学園前駅 」「 喜多見駅」が通過する地域です。
公園内に谷戸川が流れ、世田谷区内で一番広いという「砧公園」があり、また、南西側の狛江市に隣接した地域では都内で農業？と思われるかもしれませんが、武蔵野台地の豊かな土壌におかげで代表的な「大蔵大根」やほかにもイチゴ農園やブルーベリー農園、ブドウ農園までもあります。また、ファミリー農園も人気で15平方メートルの農地を区が貸し出しており、農業に必要なクワなどの農機具や物置まで貸し出しがあるので気軽に自分の好きなものを育てられるという農業体験ができます。
この砧地域にも多くのレンタル農地があり、高級住宅地の成城にも畑があるほか、宇奈根、岡本などには野菜直売所もあります。
地域の中心はやはり、「成城」全国に知れ渡るセレブが集まる重厚低層住宅地で1軒1軒の屋敷の大きさだけでなく家のセンスや、取り巻く住宅環境もずば抜けて洗練されており、成城アドレス、成城ブランドは多くの人の憧れになっています。また、「聖ドミニコ学園高等学校」や「成城大学」などの教育施設が多い地域でもあり、教育熱心な方が多くあるまる地域でもあります。
UR賃貸の「シャレール成城」は世田谷アドレスにふさわしく洗練された建物。また、URには世田谷区域に隣接する総戸数1826戸もある「希望ヶ丘団地」もあり、6万円台の賃料からあるので気軽に世田谷生活を始めることができます。
④ 世田谷地域
世田谷区の東側、目黒区に隣接する地域です。東急世田谷線の「世田谷」「松陰神社前」駅を最寄りに「世田谷区役所」があり、世田谷区の中心的エリア。「東京農業大学」や「国士舘大学」のキャンパス、東京学芸大の付属高校や私立学校も多くある文教地域でもあります。また、太鼓堂地区にある、東急田園都市線・東急世田谷線三軒茶屋駅直結の世田谷区では珍しい商業タワービル「キャロットタワー」があり、展望台から食材店舗などがあります。
三軒茶屋は住みたい町ランキングに名があがる人気の街。おしゃれなバーから深夜でも行けるカフェから庶民的な居酒屋がある、エコー仲見世商店街などの生活密着の商店街がある。
中目黒や恵比寿、代官山、渋谷など都内を代表する、おしゃれゾーンに近い。ほかの住みたい町ほどには観光地化していないので落ち着いて住める。など住み街で出てくる希望がほとんど揃う街。URのアクティ三軒茶屋はユーメイクルームという間仕切り建具で居室スペ-スを自由に変えられる間取りがあり、さまざまなライフスタイルを持つ「サンチャ」住民のニーズに応えた建物になっています。
⑤ 玉川地区
世田谷区の南側、大田区に隣接した、高級賃貸が立ち並ぶエリアです。都心中心部からそれほど近いわけではないが賃料が比較的高めな住居が多いのはこの玉川地区の深沢から玉川田園調布、尾山台、等々力、上野毛から大田区の大岡山方面まで広い範囲で高級住宅ゾーンが続くエリアが故。エリアを走る私鉄の東急田園都市線の東急田園都市線、東急大井町線沿線はお屋敷が点在している地域でもあります。閑静な住宅地が続くこの玉川地区で「自由が丘」とタワーマンションが立ち並ぶ「二子玉川」は商業地としてにぎわっています。
都内の他の商業地と違い、お買い物をする人も余裕のある世帯が多いことから揃っているのは高級スーパー、ワンランク上のグルメなど、都内に行く必要もなく、逆に区外から「ニコタマ」ブランドを求めて人々が音連れています。
世田谷区の住環境は？子育ては？
地域の紹介で何度も繰り返される「高級住宅地」というワード。やはり世田谷区はどの地域を見てみても「ワンランク上」の建物や街並みが多く、賃料も決して安くはない設定の建物が多くても人が住居をここ世田谷に求めのはやはり、それだけ暮らしやすいから。
武蔵野台地の豊かな自然は23区唯一の渓谷、「等々力渓谷」や台地を多摩川が長い年月をかけて削ってできた国分寺崖線上にあり、豊富な湧き水が池をつくる「上野毛自然公園」など多くの自然を区をあげて守っています。また、住居の建築の着工も多く、人が他地域に流れることなく古い住居を建て替えていくので、ガラリを変わってしまうのではなく、常に新しく変わってゆく代謝のいい街並みが世田谷区にはあります。
教育面でも自然を生かした地産地消の食育が盛ん。毎日いただく野菜が地元で作られ地元で消費されていくことで、子供たちは自然に食べ物についての高い意識を持つようになります。また、他の区と比較して圧倒的に多いのは学校の数。「筑波大学附属駒場ャンパスの他、付属小、中、高等学校や、多くの芸能人、著名人の出身校、である和光学園の小学校などそれぞれ特色を持った学校が多く集まっているため、子どもにより良い教育環境を求めてここ世田谷に住まう人も少なくありません。
世田谷区×UR
これまで883,038戸、2029棟（（平成27年3月31日時点・URHPによる）もの建物を作り上げてきたUR都市機構。世田谷地区にある「フレール西経堂」「シティコート上馬」、砧地域にある「成城通りパークウエスト」など複数の建物があります。
公共事業ということもあり、安心の構造なのはもちろん、単身からファミリーまで受け入れるバリエーションの多い間取りや一つひとつの部屋が広いのも特徴です。まちづくり事業から誕生する建物がほとんどなので、はじめから生活環境が整っているのが魅力。
学校などの公共施設などが近くに揃っていたり、今では建てるのが難しいような好立地に点在。同じエリアでも高級から手軽までさまざま賃貸を選べるのもURならでは。さらにUR都市機構は駐車場がある建物が多く、東京都内の人気エリアの賃貸で駐車場が敷地内または、近隣で借りられるのはURだからこそ。気軽に世田谷区生活を始めるきっかけの一つとして世田谷区のUR賃貸を利用してみるのも一つの方法としておすすめです。